Miastologia

11-04-2015

Deweloper ÔÇô w pewnych kr─Ögach to nie brzmi dumnie, chyba ┼╝e mamy na my┼Ťli programist─Ö. Tw├│rcy Miastologii zdecydowali jednak nazwa─ç si─Ö deweloperem i dobrze. Maj─ů szans─Ö ┼╝eby zgoli─ç ca┼éej bran┼╝y w─ůsy i nie przyprawi─ç jej hipsterskiej brody.

biuro_projektow

ÔÇ×Tak, dystansujemy si─Ö od bran┼╝y, ale te┼╝ uwa┼╝amy, ┼╝e ka┼╝dy ma prawo do swojego gustu. Po prostu nie chcemy robi─ç rzeczy, w kt├│rych ┼║le si─Ö czujemy.ÔÇŁ

W my┼Ťl powy┼╝szego cytatu, nie b─Ödzie ju┼╝ wi─Öcej uszczypliwo┼Ťci. Mo┼╝na stwierdzi─ç, ┼╝e w tym projekcie nie ma nic innowacyjnego, we wsp├│┼éczesnym rozumieniu tego s┼éowa. Jednak, gdy zbadamy pochodzenie tego wyra┼╝enia to oka┼╝e si─Ö, ┼╝e jest inaczej. Z ┼éac. innovatio znaczy odnowienie. Miastologia na nowo nadaje priorytet zaspokajaniu naszych podstawowych potrzeb, od kt├│rych oderwali┼Ťmy si─Ö i przez co chyba czujemy pewien dyskomfort w otaczaj─ůcej nas przestrzeni.


O Miastologii


 

Piramidy

Pierwszym skojarzeniem s─ů monumentalne, kamienne grobowce Faraon├│w pe┼éne korytarzy – labirynt├│w i tajemniczych pomieszcze┼ä. Musimy je naprawd─Ö podziwia─ç skoro tak t┼éumnie wyje┼╝d┼╝amy do Egiptu. Inni ceni─ů sobie szklan─ů piramid─Ö w Louvre. Natomiast tw├│rcy Miastologii szacunkiem darz─ů piramid─Ö potrzeb Maslowa. Wydawa─ç by si─Ö mog┼éo, ┼╝e ka┼╝dy deweloper powinien j─ů szanowa─ç, ale tak nie jest.


Spos├│b my┼Ťlenia

Miastologia to g┼é├│wnie spos├│b my┼Ťlenia o mie┼Ťcie i jego mieszka┼äcach.

ÔÇ×Dla nas miasto to organizm zbudowany z ludzi ÔÇô nie z budynk├│w. Miasta zapewniaj─ů mo┼╝liwo┼Ťci ale wszystko ma swoj─ů cen─Ö. My po prostu chcemy da─ç ludziom wi─Öcej wolno┼Ťci, minimalizuj─ůc czas i koszty dost─Öpu do tych mo┼╝liwo┼Ťci. Dla tego dobrze zaprojektowane i mniej kosztowne mieszkania nie s─ů naszym celem ÔÇô s─ů jednym z narz─ÖdziÔÇŁ

W ramach Miastologii powstaj─ů w Krakowie trzy osiedla. W przysz┼éo┼Ťci s─ů przewidziane inne przestrzenie stworzone wed┼éug powy┼╝szej my┼Ťli.


Zespół ludzi

Miastologia zosta┼éa stworzona przez Micha┼éa Obarzanowskiego i Macieja Stera. Pierwszy z nich jest architektem odpowiedzialnym za architektur─Ö oraz zarz─ůdzanie realizacj─ů projekt├│w Miastologii, a wcze┼Ťniej, jeszcze w ramach Biura Architektury Stosowanej – Osiedla Nad Stawem. Natomiast w kompetencji drugiego jest strategia i komunikacja marketingowa. Opr├│cz nich trzon zespo┼éu tworzy Micha┼é Palej, architekt odpowiedzialny za opracowanie i rozw├│j produktu. Poza tym zatrudnionych jest kilkunastu specjalist├│w, w tym np. specjalista od UX. Przyznam si─Ö, ┼╝e nie zna┼éem dewelopera, kt├│ry zatrudnia┼éby projektanta User Experience.

tryptyk

Od lewej: Michał Obarzanowski, Maciej Ster i Michał Palej

wycieczka

Proces


Miastologia to spos├│b my┼Ťlenia o mie┼Ťcie, kt├│ry poprzez proces projektowy, w omawianym przypadku przyjmuje akurat posta─ç mieszkania. Jest to proces, w kt├│rym ┼é─ůczy si─Ö aspekty behawioralne i ekonomiczne, a wynikiem jest bry┼éa i powierzchnia mieszkania. Podczas rozmowy, nie czu┼éem si─Ö jak u dewelopera, a raczej w studiu projektowym. Przede mn─ů nie by┼éo tablicy zaklejonej kolorowymi karteczkami, zamiast tego, za ┼Ťcian─ů za moimi plecami budowa┼éa si─Ö makieta mieszkania jeden do jeden, w celu przetestowania wszystkich rozwi─ůza┼ä.


ALGORYTM

W deweloperce najwa┼╝niejszy jest wsp├│┼éczynnik Powierzchni U┼╝ytkowej Mieszkania. Zwykle takie mieszkania projektuje si─Ö w Excelu, maksymalizuj─ůc wsp├│┼éczynnik PUM. Najkr├│cej proces projektowy mo┼╝na opisa─ç w nast─Öpuj─ůcy spos├│b: deweloper kupuje dzia┼ék─Ö ze wzgl─Ödu na atrakcyjn─ů cen─Ö, stara si─Ö tam zmie┼Ťci─ç budynek o jak najwi─Ökszej kubaturze, a nast─Öpnie ta powierzchnia dzielona jest na pojedyncze mieszkania. Z tego m.in. wynikaj─ů ma┼éo funkcjonalne uk┼éady mieszka┼ä, ich s┼éabe do┼Ťwietlenie czy przewietrzanie. Po wypracowaniu najwi─Ökszego PUM-u, nast─Öpuje realizacja i sprzeda┼╝.

Architekci z Miastologii w swojej pracy te┼╝ pos┼éuguj─ů si─Ö algorytmem, ale nie w Excelu. W czasach kiedy modna jest architektura parametryczna, nie brzmi to zaskakuj─ůco, a jednak. Algorytm, od kt├│rego rozpocz─Öto prac─Ö nad projektem osiedli, mia┼é nast─Öpuj─ůc─ů posta─ç:

Je┼Ťli: mo┼╝liwo┼Ťci jakie daje miasto / relatywny koszt uzyskiwania tych mo┼╝liwo┼Ťci > 1 to miasto si─Ö rozwija

O ile ÔÇťlicznikÔÇŁ w tym u┼éamku le┼╝y poza ich kompetencjami, to na mianownik mog─ů mie─ç ju┼╝ bardzo du┼╝y wp┼éyw. Jak wiele kosztuj─ů mieszkania, wiemy wszyscy.

screen1

Cykl ┼╝ycia

Pierwsz─ů grup─ů docelow─ů s─ů osoby rozpoczynaj─ůce samodzielne ┼╝ycie w Krakowie, cz─Östo przyjezdni, szukaj─ůcy pracy w rozwijaj─ůcej si─Ö aglomeracji krakowskiej. Na pocz─ůtku s─ů sami, p├│┼║niej wi─Ökszo┼Ť─ç z nich znajdzie partnera, cz─Ö┼Ť─ç z nich b─Ödzie mia┼éa dzieci, kt├│re jak dorosn─ů, opuszcz─ů domowe pielesze. Teraz poszukajmy na rynku mieszka┼ä dostosowanych do przedstawionego cyklu. Znajdziemy oferty szczyc─ůce si─Ö strze┼╝onymi budynkami, z widokiem na Wawel, z kolumnad─ů lub Mieszkania Dla M┼éodych – ale wiecznie m┼éodzi nie b─Ödziemy.

screen2

Osiedla budowane przez Miastologi─Ö sk┼éadaj─ů si─Ö z 32 metrowych mieszka┼ä – modu┼é├│w. Mo┼╝emy kupi─ç jeden modu┼é, p├│┼║niej dokupi─ç drugi, albo oba naraz – i jeden wynaj─ů─ç na sp┼éat─Ö kredytu. Mo┼╝na je ┼é─ůczy─ç lub dzieli─ç, w zale┼╝no┼Ťci od tego na jakim etapie ┼╝ycia jeste┼Ťmy. Mieszkania te zaspokajaj─ů wszystkie potrzeby, opr├│cz tej dotycz─ůcej ch─Öci posiadania apartamentu za 1.000.000 PLN. Dok┼éadne informacje znajdziecie na czytelnie zaprojektowanej stronie Miastologii.

screen3

Modu┼éowo┼Ť─ç nie jest niczym nowym, jest po prostu ┼Ťrodkiem pozwalaj─ůcym r├│wnocze┼Ťnie obni┼╝y─ç koszty i dopasowa─ç projekt do u┼╝ytkownika. W Miastologii rozwa┼╝ano nawet prefabrykacj─Ö mieszka┼ä, ale po analizie okaza┼éo si─Ö, ┼╝e na ten moment jedynie podniesie to koszty bez wyra┼║nej korzy┼Ťci dla przysz┼éego mieszka┼äca.

ÔÇ×Nie fetyszyzujmy technologii. Technologia ma wykona─ç robot─ÖÔÇŁ

W dzisiejszych ÔÇťinnowacyjnych czasachÔÇŁ, gdzie obsesyjnie poszukujemy nowych technologii brzmi to niecodziennie. Jednak jest to konsekwentne dzia┼éanie, maj─ůce na celu zwi─Ökszenie dost─Öpno┼Ťci mieszka┼ä. Przewa┼╝nie wdra┼╝ane na si┼é─Ö nowe technologie, s┼éu┼╝─ů dobremu PR-owi, za kt├│ry finalnie i tak p┼éaci ko┼äcowy u┼╝ytkownik.

Mieszkania to nie wszystko

Osiedla sygnowane przez Miastologi─Ö musz─ů mie─ç ┼éatwy dost─Öp do komunikacji miejskiej, zielone tereny, ruch ko┼éowy oddzielony od pieszego, wyj┼Ťcie z klatki do strefy relaksu, a nie na uliceÔÇŽ To wszystko brzmi tak normalnie i zwyczajnie, ale jak wielu deweloper├│w skupia si─Ö na tym?

Jak dziala Miastologia w Krakowie?


Estetyka to komunikat

Estetyka budynk├│w i osiedli, czyli to co zwykli┼Ťmy nazywa─ç ┼éadn─ů lub brzydk─ů architektur─ů, jest opakowaniem dla konkretnych funkcji ale te┼╝ ich integraln─ů cz─Ö┼Ťci─ů. Wracaj─ůc do ┼║r├│d┼éos┼éowia innowacji, to poj─Öcie te┼╝ warto sobie odnowi─ç, a Miastologia jest dobrym przyk┼éadem. Bry┼éy wraz z elewacjami stanowi─ů po prostu element ca┼éej identyfikacji wizualnej miastologii. Definiuj─ů grup─Ö odbiorc├│w i t┼éumacz─ů funkcje. Warto ┼Ťledzi─ç wsp├│┼éprac─Ö Miastologii i Studia Otwartego, w szczeg├│lno┼Ťci, ┼╝e czeka ich nie ┼éatwe zadanie: opowiedzenie o tym z┼éo┼╝onym projekcie w zwi─Öz┼éy i czytelny spos├│b.

chmielna_skrzyzowanie

Niezrealizowane wizje to tylko halucynacje


 

ÔÇ×Design thinking to nie tylko projektowanie mieszka┼ä i interakcji z u┼╝ytkownikami, ale r├│wnie┼╝ konstruowanie modelu ca┼éej nadbudowy: finansowania, doboru partner├│w oraz budowania relacji.ÔÇŁ

Nawet najlepsze pomysły trzeba mieć za co zrealizować, wiedzieć jak idee przekuć w czyn i jak dobierać partnerów.

Nie wiedzia┼éem na przyk┼éad, ┼╝e s─ů inwestorzy dla kt├│rych maksymalizacja zysku nie jest na pierwszym planie, dla kt├│rych liczy si─Ö przede wszystkim podj─Öcie wyzwania do stworzenia czego┼Ť, z czym b─Öd─ů mogli si─Ö identyfikowa─ç, a jednocze┼Ťnie zarobi─ů po prostu przyzwoicie. Brzmi nieprawdopodobnie? Wieloletnie do┼Ťwiadczenie Ma─çka Stera w dziale Wealth Management jednego z najwi─Ökszych bank├│w w Polsce to dow├│d na to, ┼╝e takie podej┼Ťcie jest mo┼╝liwe.

Trzeba by─ç naprawd─Ö pewnym swoich racji, ┼╝eby przyj┼Ť─ç do inwestora i powiedzie─ç, ┼╝e wa┼╝niejsze jest to co si─Ö po sobie zostawi ni┼╝ to jak du┼╝o si─Ö zarobiÔÇŽ




 

Podziel si─Ö:

    Skomentuj!




    Menu Title